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柳州柳北法院分析司法拍卖成交率低原因并提出对策
发表时间:2016年09月02日 19:31

摘要提示:近年来,法院受理案件数量不断增多,单个案件标的额不断增大,司法拍卖逐渐成为帮助人民群众保护其财产权益,确保案件执行到位的一种合法有效的常用手段。但在司法拍卖的过程中,拍卖成交率低的问题越来越突显。柳州市柳北区人民法院通过对2015年拍卖案件的调查发现,在拍卖的42件标的物中,其中一拍、二拍成交率为零,仅13件标的物在三拍卖出,流拍率达69.04%,该院分析司法拍卖成交率较低的原因有如下几点。

  中新网柳州9月2日电(李青彦)近年来,法院受理案件数量不断增多,单个案件标的额不断增大,司法拍卖逐渐成为帮助人民群众保护其财产权益,确保案件执行到位的一种合法有效的常用手段。但在司法拍卖的过程中,拍卖成交率低的问题越来越突显。柳州市柳北区人民法院通过对2015年拍卖案件的调查发现,在拍卖的42件标的物中,其中一拍、二拍成交率为零,仅13件标的物在三拍卖出,流拍率达69.04%,该院分析司法拍卖成交率较低的原因有如下几点。

  一是标的物评估价值高于预期。这是造成拍卖成交率低的最主要原因。大多数竞买人认为评估公司的评估价高于标的物实际价值,因此第一次拍卖大都抱以观望态度。且根据相关规定,标的物在第一次、第二次流拍后,在第三次拍卖时会降低起拍价。竞买人抱有希望能用更低廉的价格买到标的物的心理,使得第一、二拍成交难成常态。

  二是标的物上负担有其他权利。在拍卖案件的执行中,不少标的物都因物上附加有其他法定的权利,例如抵押权、承租权等,使得买受人购买该物后,风险增大。不少竞买人反映,有些标的物自己很心动,但在法官按照相关要求解释说明该标的物上附有的权利后,便很担心拍下标的物后会惹上其他麻烦。

  三是公布拍卖信息的渠道单一。现下,公民要获知司法拍卖的信息只能通过人民法院诉讼资产网、联拍网、相关报纸的公告,来获知相关信息。显然这对于信息化迅猛发展的今天,是不够的。且资产网,联拍网这些拍卖平台,甚少被公众所获知了解。许多人即使有想买的心,但因缺乏信息获得渠道,而丧失竞买机会。

  对此,为切实提高司法拍卖成交率,柳北区法院提出如下建议:

  一是强加对委托拍卖评估机构的管理和监督,定期对拍卖评估机构进行考核。并制定相应考核办法,确保评估结果的公正合理。同时法院内部要严格对外委托工作程序和制度规范,作到拍卖过程有章程所依。

  二是保障竞买人的合法权益,对其不仅告知其负担风险,同时告诉其救济渠道,为其购买标的物提供保障。承办法官在启动拍卖程序时,要认真调查标的物是否存在其他物权,以确保买受人能成功过户或者实现其竞买目的。

  三是开发更为多元化的信息平台,研究寻找更为公平合理的组织拍卖形式,使得群众更便捷地了解拍卖信息参与到司法拍卖中来。除利用传统的报纸外,应寻找新的方式方法,公布拍卖信息。要寻找有一定公信力、曝光度高的平台,充分利用当今电商的优势,尝试在淘宝网、本地具有知名影响力的APP、微信公众号等进行公开,在有公信力的平台上进行司法拍卖,借鉴学习外地法院在电商平台上拍卖的经验,保证拓展的拍卖渠道安全、公平、公开、公正。

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